Owning Land In Mexico
According to Article 27, Section l of the Constitution of the Mexican States, foreigners are prevented from direct ownership of property within the strip of land 100 km from the border and fifty 50 km from beaches, only being allowed the use and enjoyment of real estate within this restricted area.
As a legal forbiddance exists for foreigners from directly acquiring the property in such areas, the legal option for people of other nationalities is establishing a “Trust for the Administration of Real Estate in a Restricted area” or “Fideicomiso.”
This form of contract is established at a financial entity (usually banks which operate in the Mexican Republic), acting as “ trustees” (holders and administrators of the property), in a way that these entities become the owners of the trust property and the foreigners are the beneficiaries of the rights granted by the trust, permitting the foreigners to use and enjoy the properties, even allowing them to rent or designate a third party to use them; furthermore, giving them the possibility of taking advantage of the surplus value of the properties. When the beneficiary requires it, they can instruct the trustee to sell the property to a third party, receiving the economic resources and benefits from the sale.
This type of contract also has the advantage of offering the alternative of including one or several substitute beneficiaries in such a way that it operates as an instrument for probate purposes in case of demise of one of the beneficiaries.
The fideicomisos must be formalized before the notary public and registered with the city where the property is found, requiring all documents in order to buy or sell any property. Previous to the establishment of the trust, a permission from the Secretaría de Relaciones Exteriores (S.R.E) (Minister of Foreign Affairs) must be obtained, authority of the Federal Government of Mexico responsible for authorizing the establishment of the trust.
Also, the fideicomiso must be registered with the National Register of Foreign Investment, which belongs to the Department of Economy of the Mexican Government.
In case of any doubts or need of additional information, we would be happy to assist you in the establishment of this type of trust.
Yours sincerely,
Bernardo Macklis Anaya
Macklis, Barajas Attorney
De conformidad con el artículo 27, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, las personas extranjeras están impedidas para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien (100) kilómetros a lo largo de las fronteras, y de cincuenta (50) kilómetros en las playas, solo se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida.
Como existe esta prohibición legal para los extranjeros en adquirir la propiedad directa de inmuebles en dicha zona, legalmente pueden ser adquiridas por personas de nacionalidad diversa a la mexicana, mediante la constitución de un “Fideicomiso de Administración de Inmuebles en Zona Restringida”.
Este tipo de contrato se constituye con una entidad financiera (usualmente bancos que operan en la República Mexicana), las cuales fungen como “Fiduciarios” (titulares del inmueble y administradores), de tal forma que estas adquieren la propiedad fiduciaria, y los extranjeros se constituyen en fideicomisarios (beneficiarios) de los derechos del fideicomiso, de tal forma que los extranjeros pueden, usar, y disfrutar las propiedades e incluso pueden rentarlos o designar un tercero para que las utilicen, así como aprovechar la plusvalía de las propiedades, y cuando lo requieran instruir al Fiduciario para que venda la propiedad a terceros, obteniendo los recursos económicos y beneficios de la venta.
Este tipo de contrato también tiene la ventaja que se pueden establecer uno o varios fideicomisarios (beneficiarios) sustitutos de tal forma que opera también como un instrumento con fines testamentarios, en caso del fallecimiento de alguno de los fideicomisarios.
Los fideicomisos de zona restringida se deben de formalizar ante notario público e inscribirse en el registro público de la propiedad de la ciudad donde se encuentre ubicada la propiedad, debiéndose contar con todos los documentos que se requieren para cualquier compraventa de propiedades en México, y previo a su constitución se debe de obtener un permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores (S.R.E.), quien es la autoridad mexicana del Gobierno Federal que autoriza la celebración del fideicomiso.
También se debe de obtener ante el Registro Nacional de Inversión Extranjera dependiente de la Secretaria de Economía del Gobierno Federal de México, el registro del contrato de fideicomiso respectivo.
Si tienes alguna duda o necesitas más información, con mucho gusto podemos ampliarla y aclarar cualquier duda o comentario, así como auxiliarte para la constitución de este tipo de fideicomiso.
Atentamente,
Lic. Bernardo Macklis Anaya
Macklis, Barajas Abogados
